投資物件を活用して副収入を手に入れよう！

現在は良質な中古物件に出会えるチャンスと言われています。

中古物件を投資物件として用いる場合、新築より安価で購入できる事、即入居可能の場合はすぐに家賃収入が見込める事などがメリットです。中古物件の場合、どれだけ状態の良好な物件を選ぶかは大変重要なポイントです。内装、外装、雨漏りの状態、築年数の経過している物件であれば、耐震性も大きな問題になってきます。難の多い物件であればあるほど、リフォームに掛かる出費が大きくなるので、なるべくなら築浅の物件を選んだ方が良いでしょう。

世界的な恐慌により景気が後退し行き先の見えない今、各銀行の不動産投資に対する融資を規制する動きが高まってきています。銀行が融資を行ってくれないので資金調達のために投資物件を手放したオーナーの数は決して少なくなく、そんな投資家の手を離れた掘り出し物の物件を見つけるチャンスでもあると言えるでしょう。ただし、不動産投資に対する銀行の融資基準は厳しくなっているので、選ぶ際はいかに銀行が高く評価してくれる投資物件を選ぶかがポイントになるでしょう。

銀行が高く評価してくれる投資物件探しのポイントのひとつは、駅からどれくらい近いかです。徒歩圏内で長くても駅から8分、スーパーや公園、学校などが隣接していると尚良いでしょう。また、銀行側は中古物件の建物は担保価値として殆ど評価しない事が多いので、いくら築浅で状態が良好な物件であっても、土地付きで無ければ融資を受けるのは厳しいです。